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Gestion locative : avantages, missions, honoraires…ce qu’il faut savoir.

Posted by Admin123 on 20 octobre 2022
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De nos jours, engager un administrateur de bien apparait comme un impératif, car cela offre divers avantages essentiels aux propriétaires de biens locatifs. Il peut être tentant d’assumer la gestion de ses biens immobiliers soi-même, mais cela peut très vite devenir un engagement qui prend beaucoup de temps.

Le recrutement d’un gestionnaire immobilier de qualité offre non seulement la tranquillité d’esprit de savoir que l’on s’occupe de votre propriété, mais il présente également une série d’autres avantages.

Gestion locative : qu’est-ce que c’est et quelles sont les prestations réalisées ?

La gestion locative est la prise en charge au quotidien de toutes les tâches nécessaires à la supervision des biens immobiliers. En général, la gestion locative est assurée par des tiers qui supervisent les biens immobiliers pour les propriétaires de biens locatifs.

Certains gestionnaires immobiliers s’occupent de plusieurs propriétés locatives pour leurs clients, tandis que d’autres s’occupent d’une seule propriété qui peut comporter une ou plusieurs unités. Essentiellement, un gestionnaire immobilier agit comme un intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. Il est relié à ce dernier par un mandat de gestion locative.

Un mandat de gestion locative décrit le processus que le propriétaire et l’agent ont convenu d’utiliser pour désigner les locataires, ainsi que les fonctions et les devoirs convenus de l’agent pour administrer le bail et gérer la propriété.

Les professionnels de la gestion immobilière sont des entrepreneurs, et ils perçoivent les loyers, assurent les services d’entretien, s’occupent des locataires difficiles, gèrent les baux, engagent des entrepreneurs pour effectuer les travaux d’entretien, et font tout ce dont les propriétaires ont besoin.

En d’autres termes, les responsabilités des sociétés de gestion locative englobent toutes les tâches auxquelles vous pouvez penser en matière de location et de gestion des biens locatifs. Un contrat type de gestion immobilière couvre tous les services dont un propriétaire peut avoir besoin.

Quels sont les honoraires de gestion locative ?

Les sociétés de gestion immobilière structurent généralement leurs honoraires de deux manières principales, en tant que pourcentage du loyer perçu ou en tant que frais mensuels fixes :

Pourcentage du loyer mensuel

La plupart des sociétés de gestion immobilière facturent des frais mensuels représentant entre 8 % et 12 % du loyer mensuel perçu. Si le loyer de votre maison s’élève à 1 200 euros par mois, les frais de gestion immobilière s’élèveront à 120 euros, sur la base d’un pourcentage moyen de 10 %.

Si une propriété est vacante, les sociétés de gestion facturent généralement des frais fixes ou des frais équivalents au loyer mensuel prévu une fois la propriété louée à un nouveau locataire. Les propriétés vacantes exigent parfois plus de travail de la part de la société de gestion, comme la réalisation d’inspections hebdomadaires pour détecter d’éventuelles effractions ou la présence de squatters.

Frais fixes de gestion immobilière

Certaines sociétés de gestion immobilière proposent une structure de frais fixes au lieu de percevoir des frais basés sur le pourcentage d’un mois de loyer. Normalement, les frais fixes sont basés sur le type de propriété, la superficie et les services de gestion immobilière fournis.

En règle générale, les frais de gestion fixes pour une maison unifamiliale peuvent s’élever à environ 100 € par mois, mais les frais de gestion varient d’un marché à l’autre. Bien qu’une structure de frais fixes puisse sembler être une bonne affaire à première vue, les sociétés de gestion percevant des frais fixes peuvent ne pas être aussi motivées pour maximiser le revenu locatif de votre propriété.

Quels sont les avantages de la gestion locative ?

Les sociétés de gestion locative fournissent une large gamme de services, dont les avantages s’articulent autour des points suivants.

Trouver des locataires de qualité

Un bon gestionnaire de biens locatifs sera en mesure de déterminer qui est un candidat valable pour la location d’une propriété et qui ne l’est pas. Le fait d’avoir des locataires de qualité en les filtrant peut aider à éviter certains accrocs, tels que des retards dans le paiement du loyer, des dommages à la propriété, voire des problèmes juridiques.

Les gestionnaires immobiliers sont équipés pour trouver des locataires fiables, qui resteront dans la résidence à long terme, prendront soin de la propriété et paieront leur loyer à temps.

Moins de problèmes juridiques

De nombreux gestionnaires d’immeubles locatifs sont capables de gérer les problèmes juridiques, et ce, avec le soutien d’une équipe juridique de confiance. Un seul mauvais locataire peut engendrer des situations ayant des conséquences juridiques et financières néfastes.

Avoir un gestionnaire immobilier de qualité à vos côtés peut vous protéger d’éventuelles poursuites judiciaires. Le risque est minimisé par la sélection des locataires, l’inspection des propriétés, la gestion des expulsions, la signature et la résiliation des baux, la collecte et la gestion des loyers et des dépôts de garantie.

Processus cohérents de perception du loyer et d’expulsion

La gestion du recouvrement des loyers et des pénalités de retard est un aspect extrêmement important de la gestion immobilière. Pour assurer un flux de trésorerie constant et fiable, le loyer doit être perçu à temps chaque mois, et il est important que les locataires le comprennent.

En engageant un gestionnaire immobilier professionnel, le propriétaire met un tampon entre lui et les locataires, ce qui lui permet d’être le mauvais flic qui doit écouter les excuses des locataires, collecter le loyer et gérer les expulsions si nécessaire.

En étant trop permissif, les locataires peuvent vous marcher dessus. Il faut expliquer clairement l’importance de chaque clause du bail et les conséquences d’une violation.

La procédure d’expulsion est un autre aspect important qu’un gestionnaire immobilier doit gérer. Il existe des lois strictes qui régissent ce processus et le faire de la mauvaise façon peut être une grosse erreur.

Un professionnel compétent connaît la loi et s’efforce de tirer le meilleur parti des mauvaises situations. Ne pas avoir à gérer vous-même une expulsion potentielle est une raison très convaincante d’engager un spécialiste.

Une comptabilité et des rapports mensuels solides

Une bonne société de gestion immobilière dispose d’un personnel spécialisé dans la comptabilité et la tenue des comptes, et vous remet le même jour, tous les mois, votre dossier financier et les distributions en espèces aux propriétaires.

En outre, votre société de gestion immobilière peut disposer d’un portail en ligne accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, où vous pouvez vous connecter et consulter votre grand livre, vos comptes créditeurs, vos comptes débiteurs et les problèmes de service aux locataires.

Plus important encore, il devrait également y avoir un portail web pour vos locataires, leur permettant de voir facilement l’historique de leurs factures, d’effectuer des paiements supplémentaires ainsi que de soumettre leurs préoccupations.

Marketing professionnel

Une société de gestion professionnelle dispose des ressources nécessaires pour commercialiser la propriété afin de s’assurer qu’elle est mise en valeur sur les sites de location. Des photos professionnelles seront prises afin que la propriété soit à son meilleur pour se démarquer sur le marché.

La rapidité et la portée de l’opération garantissent une occupation rapide ainsi qu’un locataire de meilleure qualité.

Réduction des coûts de réparation et d’entretien

Les locataires sont toujours heureux si vous leur offrez un bon entretien, sans compter qu’en faisant cela, vous préservez également la valeur de vos biens. En engageant un gestionnaire immobilier, vous avez accès à un entretien professionnel et à un réseau d’entrepreneurs agréés, assurés et cautionnés.

Ces entrepreneurs sont dignes de confiance et ont été sélectionnés pour la qualité de leur travail et leurs prix. Cela peut vous faire économiser beaucoup d’argent par rapport à l’embauche d’un tiers personne.

En outre, une société de gestion immobilière pourra également obtenir des réductions en raison du grand nombre de propriétés qu’elle gère.

Tarification précise de la location

Il est important de fixer avec précision le prix des propriétés afin qu’il soit compétitif, mais juste. C’est un facteur majeur pour attirer des locataires potentiels et les conserver. Les sociétés de gestion ont une connaissance approfondie du marché locatif et sont en mesure de fixer correctement le prix des logements vacants.

Des taux d’occupation plus élevés

Le fait d’avoir quelqu’un qui a le temps et l’expertise pour gérer les vacances signifie que vous verrez des niveaux d’occupation plus élevés dans votre propriété. En fixant le prix des propriétés à un niveau correct et en choisissant les bonnes personnes, vous obtiendrez non seulement moins de logements vacants, mais aussi des délais d’occupation plus élevés.

Garder des locataires de qualité dans leurs locations est toujours un défi, donc être capable de le faire de manière constante contribuera grandement à protéger votre investissement.

Moins de stress et plus de temps libre

Lorsque quelqu’un en qui vous avez confiance s’occupe des aspects importants du bon fonctionnement de votre propriété, vous avez l’esprit tranquille. Ce soulagement du stress est un gain personnel énorme pour de nombreuses personnes. Gérer soi-même une propriété est un travail à temps plein auquel la plupart des gens n’ont pas le temps de se consacrer.

Avoir quelqu’un qui s’en occupe pour vous est un avantage personnel incommensurable.

Puisqu’un gestionnaire de biens locatifs s’occupera des tâches quotidiennes de votre propriété, cela vous libère du temps et vous permet de vous concentrer sur des choses plus importantes. Non seulement vous aurez plus de temps libre pour vous adonner à vos intérêts personnels, mais vous pourrez en toute confiance voir votre investissement croître.

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